Om oppføring av nye boliger fra grunnmur til nøkkelferdig hus

Som et ledd av virksomheten vår får vi ofte i oppdrag å utbedre feil som har blitt gjort i byggeprosessen utført av andre. Det er ikke sjelden at kunder oppdager kompetanse- og kvalitetsmangel når de har prøvd å finne det beste tilbudet prismessig og dermed får levert et produkt som de ikke er fornøyde med og må lete etter en annen utøver. Når man prøver å spare på den måten, blir det gjerne til at man må betale tredobbelt siden man allerede har betalt for dårlig utført arbeid, og så etter å ha leid inn et annet firma, må man betale for demontering av det defekte arbeidet i tillegg til det som skal utføres på nytt.

Ved renovering eller når vi har tatt over bygg som andre har begynt på, har vi støtt på følgende utbredte feil som fører til at bygningen ikke kan tas i bruk, at  den mister markedsverdi i tillegg til å skape økonomiske tap

... fortsettelse

Byggetomt

-          Bare en riktig klargjort byggetomt sørger for at det ikke kommer til å skje noe uønsket med grunnmuren og for at den fyller dens tiltenkte funksjon. Her er det særlig viktig å passe på at det sikres drenering rundt byggetomten og at den er utjevnet godt nok.

Grunnmuren

-          Særlig viktig er riktig og kompetent bygging av grunnmuren etter at man har sørget for riktig armering og betonglegging, vannisolering og isolering av grunnmuren både innvendig og utvendig, samt kompetent montering av radonmembran

Konstruksjonsvirke

Ved renovering eller når vi har tatt over byggeprosjekt fra andre, har vi støtt på følgende utbredte feil:

-          Det er ikke installert tettelist mellom grunnmuren og bunnsvillen, og derfor sikres det ikke hermetisitet

-          Bunnsvillen er ikke festet godt nok til grunnmuren, noe som kan føre til at bygningen kan skille seg fra grunnmuren under påvirkning av sterk vind eller ujevn belastning

-          Det brukes og monteres ikke skråbånd / stag som sikrer den nødvendige strukturelle integriteten når det er behov for det i reisverket.

-          Ofte har man ikke fulgt hovedkravene vinduer, dører og andre bærevegger har om montering og festing av limtre som er en betydelig feil ved oppføring av en bygning.

-          Det har blitt observert at hjørneknutene ikke er blitt riktig montert i monteringen av toppsvill som fører til at veggene ikke lenger tåler belastningen fra taket

-          Mangel på veggnivåer og -vinkler fører til ekstra kostnader ved bygging av eksteriør og interiør.

-          Mangelfull isolering med lav kvalitet for ytterveggene fører til varmetap, kondensvann på dampsperren, mugg i konstruksjonen og skader på materialene

-          Feilaktig hermetisitet og ukvalitativ installasjon av dampsperre fører til at bygningen har varmetap og det oppstår kondenspunkt på vindsperren som i sin tur fører til at konstruksjonen og isolasjonen blir våt som igjen over tid fører til mugg, varmetap og ekstra kostnader.

-          Riktig installasjon av ventilasjon sikrer hermetisitet og riktig luftskifte innendørs som hindrer varmetap

-          Mangelfull installasjon av vindsperre (vindtett, asfaltplate, Isola, Tyvek) fører til at fukt får komme inn i isolasjonen og konstruksjonen, som dermed fører til at konstruksjonene og isolasjonen blir våt som etter hvert bidrar til mugg, varmetap og ekstra kostnader;

-          Feilaktig montering av ytre sperrer kan føre til at fukt får komme inn i veggen i tillegg til mangelfulle konstruksjoner og fasadeventilering.

-          Feilaktig installasjon av musebånd lar gnagere komme inn og så skade bygningskonstruksjonen og skape uhygeniske forhold.

Ved installasjon av interiør

-          Ved bygging av interiøret må man passe på at det installeres nok stender, spikerslag, overdekning (vindusbjelker) når det er behov for det

-          Passe på at Vanntettingsmembran på våtrom er installert kvalitativt;

-          På våtrom (baderom, vaskerom), må man sørge for å følge kravene om gulvnivå med nødvendig fall;

-          Før sparkling eller avretting av gulvet var det brukt primer som sikrer nødvendig vedheft.

-          Når man bruker fliser som kledning, er flisleggerens kompetanse svært viktig for kvalitativ utførelse av arbeidet, særlig når man arbeider med forskjellige flater og hellinger;

-          Bruk av primer anbefales også før installasjon av gulvbelegg. Det sørger for absorbering av støv, og i framtida vil støv ikke komme ut av sprekkene mellom gulvet og veggene.

-          Når man installerer underlag under laminat eller en annet, lignende type gulvbelegg, må underlaget limes sammen slik at de ikke overlapper hverandre og for å unngå sprekker eller andre slags skader i gulvbelegget i framtida.

-          Under tregulv anbefales det ikke å legge varmegulv siden tre er naturmateriale som etter hvert vil tørke ut og miste de funksjonelle egenskapene sine

-          Når man bruker gipsplater er det viktig å følge riktig installasjons- og skjæreteknikk. I sparkling skal det brukes materialer anbefalt av produsenten som sørger for at det ikke oppstår mikrosprekker der platene kobles sammen.

-          Ved fargelegging anbefales det å bruke maling som ikke bare er egnet til interiøret, men også er naturvennlig og økologisk.

-          Ved oppsettingen av interiør må man lytte til bransjefolks mening om funksjoner av en eller annen type materiale og potensielle endringer i materialet som følge av forskjellige slags ytre faktorer.